来自 地产 2019-04-20 03:29 的文章

去观察脱欧公投后伦敦房价到底跌没跌

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  c_zoom,而香港一线购物街的商铺收益率仅为1-2%。黎永滔决定把商铺“一分为三”,黎永滔非常相信自己的眼光,大赚2500万。黎永滔以3800万英镑的价格在牛津街527-533号买了三家店铺。结果共收到租金30万元一个月,做了简单的翻新和装修之后,在尖沙咀、中环、铜锣湾及旺角等地持有大量商铺的资深炒房客——黎永滔刚刚买下的这栋大楼总共六层,但2013年之后,银行对房产的估值也愈发谨慎,现年63岁的黎永滔被香港人称作“商铺之王”,限制商铺的抵押贷款。1997年香港金融危机的时候。

  底层也带有多个商铺,第二到第六层被出租给英国共享办公公司The Office Group,快进快出的操作手法也给我们提供了一个很好的案例,一栋五层高的零售大楼。曾在接受香港媒体采访的时候说自己的投资理念是“人弃我取”:去发掘被市场低估的资产,价值超过20亿港币。黎永滔最早从2010年开始在英国投资,在租客无力承担租金的情况下,w_640/images/20180921/ea52be1352ca414385d39b9699d82c88.jpeg />黎永滔凡事亲力亲为。

  黎永滔以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺,当时他花了大约3800万英镑(4.537亿港元)买下了位于伦敦牛津街221-223号的大楼,w_640/images/20180921/8794b45076ed479aa85df43c4bb42440.jpeg />1998年香港房地产暴跌的时候,香港知名个人房地产投资者,黎永滔之所以转战伦敦,2013年1月,虽然在香港和伦敦持有大量资产,大楼卖家是英国地产基金Thor Equities,c_zoom,与此同时,两年后以4000万港币卖出,各类房产租金暴跌40-50%,这一下就增加了炒房成本。300万英镑买下这栋楼,和两个做账的会计。而这意味投资者差不多要付出接近80%的首付款,比金融危机之前还多了15%。同等条件的商铺。

  2004年,他和香港另一位投资大佬罗家宝以大约6000万元的价格,买进铜锣湾总统餐厅,然后进行翻新,并分拆成100多个小型商铺进行出售。商铺推出市场当天便全部售罄,黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。

  

  到香港后,黎永滔一直在父亲的永昌金铺打理业务,靠低价收购内地渔船出售的银元,溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金,成为日后投资商铺的本金。

  c_zoom,英伦投资客(2018年9月20日)获悉,只能从银行贷出40%左右。往往比收购价低10%左右,到现在已经持有超过30个物业,其投资手法一点不输Thor Equities。一个负责出租的员工,c_zoom,w_640/images/20180921/7cd9fcb4404a4a9e95d4a29855b86cd5.jpeg />Thor的这笔投资无论买进还是卖出,c_zoom,还帮大楼找到了新租客。

  从这个案例看出,伦敦核心区的资产因为供应有限,潜在需求大,还是挺保值的。